武汉车辆和贷款服务 2023/9/27 13:30:56
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房东：房产出售时才得知房子成“凶宅”
张先生名下有一套房屋，从2016年开始就以每月7000元的价格出租给了林女士。张先生说，租赁关系存续期间，林女士于2019年3月接其母亲接到了这个房屋同住。仅仅6个月后，林女士的母亲就从房屋的阳台跳楼轻生。事发后，林女士故意向他隐瞒该情况，并在当月解除租赁关系。1
张先生表示，在2021年4月，他将上述房屋出售给李先生，约定转让价款为900万元。然而李先生在新房与保洁员攀谈过程中，意外得知2019年曾有人从房屋中跳楼自杀。李先生认为，张先生在明知其准备将该房屋作为婚房使用的前提下，非但未披露系争房屋发生过自杀事件，反而予以刻意隐瞒，该等行为违反诚实信用原则构成欺诈，导致他基于重大误解的前提下购买了房屋，因此将张先生告上了法院。双方经过庭外调解，张先生最终以降低房屋转让价款80万元的条件与李先生达成和解。
张先生表示，他是在与李先生的诉讼中才知悉了发生在自己房子中的坠亡事件。他认为，林女士承租房屋后，在未告知他的情况下将患有精神疾病的母亲接来居住，违反了合同的约定。在此期间其母亲坠楼，林女士作为实际承租人没有尽到对房屋的保管义务，也未尽到对其母亲的看管责任，而事发后林女士又加以隐瞒未将该情况告知他，导致他在之后出售房屋产生了直接损失，以及两次诉讼的律师费。因此，林女士对上述房屋构成“凶宅”负有责任，应当赔偿他所遭受的损失。于是，张先生将林女士告上了法院，要求赔偿房屋贬值损失80万元以及律师费14万余元。
